Ένας πρακτικός οδηγός με 10 ερωτήσεις-απαντήσεις για επιδοτήσεις, δικαιούχους, ύψη χρηματοδότησης και επιλέξιμες παρεμβάσεις.
Με τις τιμές των ακινήτων να έχουν εκτοξευθεί και την πρόσβαση στη στέγη να γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, πολλοί στρέφονται πλέον στην αγορά παλαιών κατοικιών. Οι περισσότερες από αυτές, ωστόσο, χρειάζονται ανακαίνιση – μερική ή και πλήρη – ώστε να καταστούν κατάλληλες για διαμονή. Δεδομένου ότι το κόστος επισκευών είναι υψηλό, η κρατική στήριξη καθίσταται κρίσιμη για τους περισσότερους ιδιοκτήτες.
Με τη συνεργασία της τοπογράφου – πολεοδόμου Γραμματής Μπακλατσή, συγκεντρώσαμε τις βασικές πληροφορίες για τα τρέχοντα και μελλοντικά προγράμματα επιδότησης για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις κατοικιών.
1. Ποια είναι η πρώτη ενέργεια πριν ξεκινήσει η ανακαίνιση;
Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να απευθυνθεί σε πιστοποιημένο μηχανικό – ενεργειακό επιθεωρητή για:
- Την αποτύπωση του ακινήτου
- Εκπόνηση ενεργειακής μελέτης
- Προτάσεις για τις παρεμβάσεις που απαιτούνται
- Εκτίμηση του κόστους
- Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
2. Ποιες εργασίες καλύπτονται;
- Θερμομόνωση ταράτσας και τοίχων για βελτίωση άνεσης και μείωση απωλειών
- Αλλαγή κουφωμάτων με ενεργειακά αποδοτικά υλικά (π.χ. διπλά τζάμια)
- Αντλίες θερμότητας για θέρμανση/ψύξη με χαμηλή κατανάλωση
- Ηλιακοί θερμοσίφωνες, που μειώνουν το ενεργειακό κόστος έως και 80%
3. Υπάρχουν προγράμματα που καλύπτουν τις παραπάνω επεμβάσεις;
Ναι, υπάρχουν αρκετές επιλογές:
- Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών
- Εξοικονομώ 2026
- Ανακαινίζω – Νοικιάζω
- Αναβαθμίζω το σπίτι μου
- Σπίτι μου 2
- Πρόγραμμα τακτοποίησης αυθαιρέτων με ενεργειακή αναβάθμιση
4. Τι προσφέρει το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης;
Προσφέρει επιδότηση έως και 80% – ή 90% σε ειδικές περιπτώσεις, για δαπάνες έως 36.000 ευρώ (300 €/τ.μ.), σε κατοικίες με οικοδομική άδεια έως το 1990 και επιφάνεια μέχρι 120 τ.μ.
Επιλέξιμες εργασίες:
- Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας
- Αντικατάσταση δαπέδων και πλακιδίων
- Νέα κουφώματα, θερμαντικά σώματα
- Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα
- Μόνωση ταράτσας
- Τοποθέτηση τεντών
- Υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση κατά τουλάχιστον 1 κατηγορία
5. Τι προβλέπει το «Εξοικονομώ»;
Προσφέρει επιδότηση 50% έως 100%, ανάλογα με το εισόδημα. Καλύπτει:
- Θερμομόνωση
- Αναβάθμιση θέρμανσης/ψύξης
- Αντικατάσταση κουφωμάτων
- Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα και τέντας
6. Ποια τα βασικά κριτήρια συμμετοχής στο «Εξοικονομώ»;
- Το ακίνητο να είναι κύρια κατοικία
- Να είναι νόμιμο και χωρίς πολεοδομικές παραβάσεις
- Να ανήκει στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη με βάση το ΠΕΑ
7. Τι ισχύει για το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»;
Αφορά ιδιοκτήτες κενών κατοικιών έως 100 τ.μ., προσφέροντας έως και 60% επιδότηση για έργα έως 13.500 ευρώ (μέγιστο ποσό 8.100 €).
Προϋποθέσεις:
- Οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 €
- Ακίνητη περιουσία έως 300.000 €
- Δήλωση «κενής κατοικίας» τα τελευταία 3 χρόνια
- Ενοικίαση με συμβόλαιο 3 ετών
- Ολοκλήρωση εργασιών σε 6 μήνες
8. Τι είναι το «Αναβαθμίζω το σπίτι μου»;
Πρόγραμμα χορήγησης δανείων 5.000 – 25.000 ευρώ, με μηδενικό επιτόκιο, για ενεργειακές παρεμβάσεις.
Καλύπτει:
- Θερμομόνωση
- Αλλαγή κουφωμάτων
- Φωτοβολταϊκά
- Πράσινες τεχνολογίες
9. Τι περιλαμβάνει το «Σπίτι μου 2»;
Πρόγραμμα για αγορά πρώτης κατοικίας με χαμηλότοκα δάνεια, για άτομα 25-50 ετών. Η ισχύς παρατείνεται έως τον Μάιο 2026, με καταβολή του δανείου μέχρι 20/06/2026.
Νέα εισοδηματικά όρια:
- Άγαμοι: έως 25.000 €
- Ζευγάρια: έως 35.000 € + 5.000 € ανά παιδί
- Μονογονεϊκές: έως 39.000 € + 5.000 € ανά παιδί (μετά το πρώτο)
10. Ποια τα οφέλη για τα αυθαίρετα που αναβαθμίζονται ενεργειακά;
Οι ιδιοκτήτες που τακτοποιούν αυθαίρετα και προχωρούν σε παράλληλες ενεργειακές παρεμβάσεις, μπορούν να επωφεληθούν από έκπτωση έως 50% στο πρόστιμο τακτοποίησης.